Rénovation énergétique en copropriété : un climat d’incertitude freine les projets

Le dernier baromètre Hellio 2025, issu d’une étude menée auprès de 682 copropriétaires français entre juillet et septembre 2025, est représentatif de l’inquiétude qui règne dans le secteur de la rénovation énergétique en copropriété. En effet, les projets de rénovation énergétique peinent à se concrétiser dans les immeubles de ce statut, alors que la conscience de l’urgence climatique progresse. L’instabilité des dispositifs d’aide constitue désormais le principal obstacle pour près de la moitié des copropriétaires interrogés (48,6 %), un chiffre en augmentation par rapport à 2023 (45 %). Cette situation crée un contexte défavorable pour les copropriétaires qui souhaitent engager leur immeuble dans la transition énergétique, malgré l’existence d’outils comme le diagnostic technique global (DTG), le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif ou le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), des expertises qui permettent pourtant de structurer et d’anticiper ce type de projet.

Charges énergétiques en copropriété : toujours élevées malgré une légère amélioration

Si les coûts énergétiques représentent toujours une part importante du budget des copropriétés, l’étude note une évolution encourageante. En 2025, 40,6 % des copropriétaires estiment que l’énergie pèse entre 20 % et 40 % de leurs charges, contre 50 % en 2023. Cette baisse, bien que modeste, reste supérieure au niveau de 2021 (40 %). Cette réalité économique pousse de nombreuses copropriétés à s’interroger sur leur performance énergétique actuelle. Dans ce contexte, la réalisation d’un DTG, d’un DPE collectif ou d’un PPPT sont des étapes exemplaires pour identifier précisément les axes d’amélioration et prioriser les investissements. Ces évaluations fiables, dont certaines sortent même du domaine énergétique et climatique, permettent non seulement de comprendre les sources de déperdition énergétique, mais aussi d’orienter les copropriétaires vers les travaux les plus pertinents.

Rappelons que le DPE collectif est devenu obligatoire de façon progressive pour les immeubles collectifs dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Déjà imposé aux immeubles de plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2024 et à ceux comportant de 51 à 200 lots depuis le 1er janvier 2025, il sera exigé pour les copropriétés d’au maximum 50 lots à compter du 1er janvier 2026. Quant au PPPT, il est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de quinze ans à usage d’habitation ou mixte, à condition qu’elles ne disposent pas déjà d’un DTG encore valide ne prescrivant pas de travaux.

Rénovation énergétique : une meilleure connaissance des obligations en copropriété

L’enquête d’Hellio met en lumière une progression significative de la sensibilisation des copropriétaires aux exigences réglementaires. En 2025, 57,6 % d’entre eux déclarent connaître leurs obligations concernant le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux, contre seulement 49 % en 2023. Cette prise de conscience s’explique notamment par l’entrée en vigueur de l’interdiction de location des logements énergivores, désormais connue de 96,2 % des répondants. Pour accompagner cette évolution réglementaire, les professionnels du diagnostic immobilier certifiés, tels que NORMA DIAGNOSTICS, restent à la disposition des copropriétaires en leur proposant des prestations de qualité comme le DTG, le PPPT et le DPE à l’immeuble, des études qui offrent une vision complète de l’état d’un immeuble de copropriété et facilitent la planification des travaux de rénovation énergétique à moyen et long terme.